Архивы: Новости

СПИСОК адвокатов, участвующих в деятельности государственной системы бесплатной юридической помощи на территории Ростовской области в 2025 году

С начала действия закона о «гаражной амнистии» до 1 января 2025 года Управлением Росреестра по Ростовской области зарегистрировано 4 340 гаражей.
Популярность «гаражной амнистии» возрастает с каждым годом. В Ростовской области за 2024 год общее количество гаражей, в отношении которых осуществлены государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав в рамках Федерального закона № 79-ФЗ, выросло более чем в два раза по сравнению с периодом с сентября 2021 по 2023 год.
— Федеральный закон № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступил в силу 1 сентября 2021 года. В течение пяти лет — до 1 сентября 2026 года — оформить незарегистрированный гараж и землю под ним можно по упрощенной схеме, — рассказал руководитель Управления Росреестра по Ростовской области Сергей Третьяков.
В целях информирования населения о том, как воспользоваться «гаражной амнистией», со всеми регионами Росреестром проводится методическая и разъяснительная работа. Служба оказывает необходимую консультационную поддержку на всех этапах.

С 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который определяет порядок электронного взаимодействия между Росреестром и юридическими лицами. Росреестр разработал методичку, которая поможет разобраться во всех нюансах.

Согласно новым правилам, с 1 марта 2025 года юридические лица должны подавать заявления на государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав с прилагаемыми к ним документами только в электронной форме. Бумажные документы будут возвращаться без рассмотрения.

Исключением являются случаи, когда стороной сделки, подлежащей государственной регистрации, или сделки, на основании которой регистрируется соответствующее право (ограничение или обременение), является физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве).

Возможность подачи в регистрирующий орган заявления на бумажном носителе сохранится до 1 января 2026 г. за рядом юридических лиц: крестьянскими (фермерскими) хозяйствами, садоводческими и огородническими товариществами, гаражными, жилищными и жилищно-строительными кооперативами, товариществами собственников жилья.

Законом также установлено, что юридическое лицо вправе подать документы в регистрирующий орган на бумажном носителе при наличии временной технической невозможности обращения в электронной форме.

Регистрация договоров участия в долевом строительстве

Договоры участия в долевом строительстве предоставляются на государственную регистрацию только в форме электронных документов. Подписанный собственноручными подписями скан-образ бумажного договора не является электронным документом.

Закон также обязал застройщиков после подписания передаточного акта самостоятельно направлять в Росреестр заявления и документы для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства исключительно в электронной форме.

Таким образом, электронный формат взаимодействия застройщиков с регистрирующим органом будет обязательным.

После завершения процедуры регистрации застройщик должен передать участнику долевого строительства выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Способы подачи электронных документов в Росреестр

Личный кабинет на официальном сайте Росреестра;

Сервис прямого доступа (СПД-3);

Сервис взаимодействия с Росреестром и Адаптер электронного взаимодействия (Адаптер);

Федеральная государственная информационная система межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ);

Иные способы, предусмотренные пунктом 2 части 1 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

С 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Эксперты Росреестра разъяснили одну из ключевых новелл закона, которая предусматривает изменение порядка регистрации сделок с земельными участками.

В чём заключаются изменения?

Изменения внесены в статью 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закона о регистрации недвижимости). Речь идёт о введении новых оснований для приостановления учетно-регистрационных действий как в отношении земельных участков, так и в отношении зданий или сооружений, расположенных на них.

В частности, с 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении земельного участка не смогут быть выполнены, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ. Также нельзя будет поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтённых границ.

Применение новых положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешённого использования.

Почему так важно установить границы земельного участка?

Как отмечают специалисты Росреестра, при отсутствии в ЕГРН сведений о границах земельных участков невозможно однозначно определить, где этот земельный участок в действительности находится и какова его площадь. Соответственно, у покупателя такого участка могут возникнуть сомнения, что указанная в сделке цена актуальна и соответствует характеристикам объекта.

Также имеют место случаи, когда продавец показывает покупателю чужой земельный участок или объясняет, что в земельный участок входит территория, которая не является его частью. В результате человек приобретает совершенно иной объект и пытается добиться справедливости в суде либо сталкивается со сложностями при установлении границ купленного участка.

Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. К примеру, бывает, что собственник соседнего участка предъявляет претензии о захвате земли новым покупателем или наоборот. В этом случае начинаются долгие споры с соседями, и нередко приходиться обращаться в суд.

А судебные разбирательства по вопросам установления границ участков — одни из самых

сложных и длительных.

Кроме того, встречаются случаи, когда строительство капитальных объектов осуществляется без понимания реального местоположения границ участка. Это приводит к тому, что построенный объект оказывается расположен на чужом земельном участке или на участке, не предоставленном или не предназначенном для строительства.

Также при отсутствии у земельного участка установленных границ и признаков хозяйственной деятельности органы государственной власти или муниципалитеты могут ошибочно принять его за свободную землю и незаконно ей распорядиться. Это создаёт прямую угрозу для защиты прав граждан и юридических лиц.

Таким образом, закон обеспечивает гарантии прав новых правообладателей земельных участков, защищает их от возможных проблем с определением местоположения границ и от несанкционированного занятия участков.

Как проверить, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка?

Проверить наличие или отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка достаточно просто. Для этого можно открыть публичную кадастровую карту Росреестра, которая доступна всем желающим бесплатно, и по кадастровому номеру или адресу найти интересующий участок.

Кроме того, сведения о местоположении границ участка указываются в выписке из ЕГРН, которую можно получить как в электронном, так и в бумажном виде. Это можно сделать с использованием Единого портала госуслуг или в МФЦ.

На каком этапе сделки возможно приостановление?

Как сообщают специалисты Росреестра, документы для осуществления учётно-регистрационных действий будут приняты в установленном порядке. Однако если государственный регистратор обнаружит, что в ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельных участков, в отношении которых эти действия должны быть выполнены, учётно-регистрационные действия будут приостановлены.

Как внести в ЕГРН границы земельного участка?

Внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка осуществляется на основании заявления об осуществлении государственного кадастрового учёта и межевого плана, которые правообладатель такого участка предоставляет в орган регистрации прав.

Межеванием занимаются кадастровые инженеры. Специалист выезжает на место и проводит

необходимые замеры и расчеты. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет,

лучше заранее обозначить углы участка колышками. Следующий этап — ознакомление с результатами замеров. Далее — процесс согласования границ с владельцами смежных участков. В срок, оговоренный договором подряда, кадастровый инженер готовит межевой план, содержащий сведения о характерных точках границы земельного участка. При этом он не сможет установить границы земельного участка так, как хочется собственнику. Для проведения работ потребуются документальные свидетельства, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади.

При этом специалисты Росреестра отмечают, что при уточнении границ участка потребуется выполнение мероприятий по согласованию уточненного местоположения границ. Сроки этих мероприятий зависят от конкретной ситуации и не могут быть определены или указаны заранее.

Напомним, что уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. Кроме того, ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.

Кроме того, Законом № 487-ФЗ внесены изменения в часть 5.1 статьи 69 Закона о регистрации недвижимости, которая с 01.03.2025 предусматривает обязательное представление с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости межевого или технического плана.

В этой связи расширен перечень оснований для отказа во внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости по причине непредставления с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости межевого или технического плана.

🔹Доводим до Вашего сведения о том, что 20.02.2025 года в 10:00 в здании МБУК ДК Краснополянского сельского поселения по адресу ул.Кирова,7 состоится отчетное собрание Администрации Краснополянского сельского поселения за 2024 год

🔹Ящик для сбора вопросов, предложений и замечаний жителей села расположен на 1 этаже Краснополянского МБУК ДК у входа в МФЦ.

Ежегодно в зимний период на водных объектах гибнут люди, в том числе дети. Несоблюдение правил безопасности на водных объектах в данный период часто приводит к трагедии. Чтобы избежать несчастного случая, необходимо соблюдать следующие правила: 👇

❌Не отпускайте детей к водоемам без сопровождения взрослых.

❌Не выходите на рыхлый лед.

❌Не приближайтесь к трещинам, промоинам, прорубям во льду.

❌Не собирайтесь группами на льду.

❌Не выходите на лед в темное время суток и при плохой видимости.

❌Не выезжайте на лед на транспортных средствах.

По поручению главы региона Юрия Слюсаря 14 февраля пройдет общеобластной тематический день приема граждан, посвященный поддержке участников СВО и членов их семей.

Личный прием граждан будет проводиться в Правительстве Ростовской области, исполнительных органах власти Ростовской области, администрациях городских округов и муниципальных районов области, при участии уполномоченных территориальных подразделений федеральных органов власти.

Прием пройдет в администрации Песчанокопского района по адресу: с. Песчанокопское, ул. Суворова,4. Время приема с 12.00 до 17.00.

Товары донских производителей теперь представлены в специальных разделах «Сделано в Ростовской области» на ведущих маркетплейсах страны «Озон», «Мегамаркет» и «Вайлдберриз». Это стало возможным благодаря реализации федеральной программы «Сделано в России», призванной помочь жителям нашей страны познакомиться с товарами из различных регионов, повысить узнаваемость местных производителей, улучшить их имидж. С 2025 года программа включена как отдельный инструмент в новый нацпроект «Международная кооперация и экспорт» для продвижения национального бренда на рынках дружественных стран и помощи несырьевому неэнергетическому экспорту.

Напомним, что в течение 2024 года Ростовская область активно включилась в этот проект. Ростовская область стала первым регионом в стране, который подписал соглашение о сотрудничестве с Российским экспортным центром о получении сертификата «Сделано в России» на основании сертификации в региональной системе «Сделано на Дону».

В департаменте потребительского рынка Ростовской области отмечают, что маркетплейсы – зарекомендовавший себя канал реализации продукции. Сегодня их инфраструктура на территории донского региона составляет более 5000 пунктов выдачи заказов, крупнейшие логистические и складские комплексы, собственные курьерские службы.

В ведомстве отмечают, что сегодня попасть в проект могут все производители Ростовской области, товары которых представлены на маркетплейсах «Озон», «Мегамаркет» и «Вайлдберриз».

Департамент потребительского рынка Ростовской области принимает заявки для размещения на региональных витринах Ростовской области по электронной почте dprro-ot@donland.ru. Консультацию можно получить по телефонам +7(863) 240-46-86, 269-77-59.