Архивы: Новости

С 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Эксперты Росреестра разъяснили одну из ключевых новелл закона, которая предусматривает изменение порядка регистрации сделок с земельными участками.

В чём заключаются изменения?

Изменения внесены в статью 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закона о регистрации недвижимости). Речь идёт о введении новых оснований для приостановления учетно-регистрационных действий как в отношении земельных участков, так и в отношении зданий или сооружений, расположенных на них.

В частности, с 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении земельного участка не смогут быть выполнены, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ. Также нельзя будет поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтённых границ.

Применение новых положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешённого использования.

Почему так важно установить границы земельного участка?

Как отмечают специалисты Росреестра, при отсутствии в ЕГРН сведений о границах земельных участков невозможно однозначно определить, где этот земельный участок в действительности находится и какова его площадь. Соответственно, у покупателя такого участка могут возникнуть сомнения, что указанная в сделке цена актуальна и соответствует характеристикам объекта.

Также имеют место случаи, когда продавец показывает покупателю чужой земельный участок или объясняет, что в земельный участок входит территория, которая не является его частью. В результате человек приобретает совершенно иной объект и пытается добиться справедливости в суде либо сталкивается со сложностями при установлении границ купленного участка.

Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. К примеру, бывает, что собственник соседнего участка предъявляет претензии о захвате земли новым покупателем или наоборот. В этом случае начинаются долгие споры с соседями, и нередко приходиться обращаться в суд.

А судебные разбирательства по вопросам установления границ участков — одни из самых

сложных и длительных.

Кроме того, встречаются случаи, когда строительство капитальных объектов осуществляется без понимания реального местоположения границ участка. Это приводит к тому, что построенный объект оказывается расположен на чужом земельном участке или на участке, не предоставленном или не предназначенном для строительства.

Также при отсутствии у земельного участка установленных границ и признаков хозяйственной деятельности органы государственной власти или муниципалитеты могут ошибочно принять его за свободную землю и незаконно ей распорядиться. Это создаёт прямую угрозу для защиты прав граждан и юридических лиц.

Таким образом, закон обеспечивает гарантии прав новых правообладателей земельных участков, защищает их от возможных проблем с определением местоположения границ и от несанкционированного занятия участков.

Как проверить, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка?

Проверить наличие или отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка достаточно просто. Для этого можно открыть публичную кадастровую карту Росреестра, которая доступна всем желающим бесплатно, и по кадастровому номеру или адресу найти интересующий участок.

Кроме того, сведения о местоположении границ участка указываются в выписке из ЕГРН, которую можно получить как в электронном, так и в бумажном виде. Это можно сделать с использованием Единого портала госуслуг или в МФЦ.

На каком этапе сделки возможно приостановление?

Как сообщают специалисты Росреестра, документы для осуществления учётно-регистрационных действий будут приняты в установленном порядке. Однако если государственный регистратор обнаружит, что в ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельных участков, в отношении которых эти действия должны быть выполнены, учётно-регистрационные действия будут приостановлены.

Как внести в ЕГРН границы земельного участка?

Внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка осуществляется на основании заявления об осуществлении государственного кадастрового учёта и межевого плана, которые правообладатель такого участка предоставляет в орган регистрации прав.

Межеванием занимаются кадастровые инженеры. Специалист выезжает на место и проводит

необходимые замеры и расчеты. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет,

лучше заранее обозначить углы участка колышками. Следующий этап — ознакомление с результатами замеров. Далее — процесс согласования границ с владельцами смежных участков. В срок, оговоренный договором подряда, кадастровый инженер готовит межевой план, содержащий сведения о характерных точках границы земельного участка. При этом он не сможет установить границы земельного участка так, как хочется собственнику. Для проведения работ потребуются документальные свидетельства, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади.

При этом специалисты Росреестра отмечают, что при уточнении границ участка потребуется выполнение мероприятий по согласованию уточненного местоположения границ. Сроки этих мероприятий зависят от конкретной ситуации и не могут быть определены или указаны заранее.

Напомним, что уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. Кроме того, ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.

Кроме того, Законом № 487-ФЗ внесены изменения в часть 5.1 статьи 69 Закона о регистрации недвижимости, которая с 01.03.2025 предусматривает обязательное представление с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости межевого или технического плана.

В этой связи расширен перечень оснований для отказа во внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости по причине непредставления с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости межевого или технического плана.

🔹Доводим до Вашего сведения о том, что 20.02.2025 года в 10:00 в здании МБУК ДК Краснополянского сельского поселения по адресу ул.Кирова,7 состоится отчетное собрание Администрации Краснополянского сельского поселения за 2024 год

🔹Ящик для сбора вопросов, предложений и замечаний жителей села расположен на 1 этаже Краснополянского МБУК ДК у входа в МФЦ.

Ежегодно в зимний период на водных объектах гибнут люди, в том числе дети. Несоблюдение правил безопасности на водных объектах в данный период часто приводит к трагедии. Чтобы избежать несчастного случая, необходимо соблюдать следующие правила: 👇

❌Не отпускайте детей к водоемам без сопровождения взрослых.

❌Не выходите на рыхлый лед.

❌Не приближайтесь к трещинам, промоинам, прорубям во льду.

❌Не собирайтесь группами на льду.

❌Не выходите на лед в темное время суток и при плохой видимости.

❌Не выезжайте на лед на транспортных средствах.

По поручению главы региона Юрия Слюсаря 14 февраля пройдет общеобластной тематический день приема граждан, посвященный поддержке участников СВО и членов их семей.

Личный прием граждан будет проводиться в Правительстве Ростовской области, исполнительных органах власти Ростовской области, администрациях городских округов и муниципальных районов области, при участии уполномоченных территориальных подразделений федеральных органов власти.

Прием пройдет в администрации Песчанокопского района по адресу: с. Песчанокопское, ул. Суворова,4. Время приема с 12.00 до 17.00.

Товары донских производителей теперь представлены в специальных разделах «Сделано в Ростовской области» на ведущих маркетплейсах страны «Озон», «Мегамаркет» и «Вайлдберриз». Это стало возможным благодаря реализации федеральной программы «Сделано в России», призванной помочь жителям нашей страны познакомиться с товарами из различных регионов, повысить узнаваемость местных производителей, улучшить их имидж. С 2025 года программа включена как отдельный инструмент в новый нацпроект «Международная кооперация и экспорт» для продвижения национального бренда на рынках дружественных стран и помощи несырьевому неэнергетическому экспорту.

Напомним, что в течение 2024 года Ростовская область активно включилась в этот проект. Ростовская область стала первым регионом в стране, который подписал соглашение о сотрудничестве с Российским экспортным центром о получении сертификата «Сделано в России» на основании сертификации в региональной системе «Сделано на Дону».

В департаменте потребительского рынка Ростовской области отмечают, что маркетплейсы – зарекомендовавший себя канал реализации продукции. Сегодня их инфраструктура на территории донского региона составляет более 5000 пунктов выдачи заказов, крупнейшие логистические и складские комплексы, собственные курьерские службы.

В ведомстве отмечают, что сегодня попасть в проект могут все производители Ростовской области, товары которых представлены на маркетплейсах «Озон», «Мегамаркет» и «Вайлдберриз».

Департамент потребительского рынка Ростовской области принимает заявки для размещения на региональных витринах Ростовской области по электронной почте dprro-ot@donland.ru. Консультацию можно получить по телефонам +7(863) 240-46-86, 269-77-59.

В соответствии с абзацем вторым подпункта «б» пункта 3 постановления Правительства Российской Федерации от 30 ноября 2022 г. № 2173 «Об утверждении Правил маркировки пива, напитков, изготавливаемых на основе пива, и отдельных видов слабоалкогольных напитков средствами идентификации и особенностях внедрения государственной информационной системы мониторинга за оборотом товаров, подлежащих обязательной маркировке средствами идентификации, в отношении пива, напитков, изготавливаемых на основе пива, и отдельных видов слабоалкогольных напитков» (далее – информационная система маркировки) с 1 марта 2025 г. для участников оборота пива, напитков, изготавливаемых на основе пива, и отдельных видов слабоалкогольных напитков (далее – пиво
и слабоалкогольные напитки) вступает в силу требование о представлении в информационную систему маркировки сведений об обороте пива и слабоалкогольных напитков в кегах, произведенных или ввозимых (ввезенных) в Российскую Федерацию с указанной даты, включая сведения об их перемещении между собственными структурными или обособленными подразделениями (далее – требования).
В рамках мониторинга готовности участников оборота пива и слабоалкогольной продукции к вступлению в силу указанных требований
Минпромторгом России совместно с ООО «Оператор-ЦРПТ», являющимся оператором информационной системы маркировки в соответствии с распоряжением 2

Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2019 г. № 620-р (далее – Оператор), прорабатываются вопросы оснащения указанных участников оборота необходимым оборудованием и техническим решением для передачи сведений в информационную систему маркировки.

скачать информацию

Дистанционное консультирование стабильно пользуется большой популярностью у дончан. За 2024 год сотрудники регионального Управления Росреестра провели 455 консультаций. В 2023 году также было осуществлено 455 консультаций.

— Консультирование проводится в рамках проекта «Правовая помощь онлайн». Благодаря проекту жители региона, проживающие в отдаленных районах области или за ее пределами, уже несколько лет получают квалифицированную помощь специалистов органов государственной власти по прямому каналу видеосвязи, — рассказал руководитель Управления Росреестра по Ростовской области Сергей Третьяков.

Управление Росреестра по Ростовской области осуществляет консультирование в рамках проекта «Правовая помощь онлайн» по следующим направлениям:

— государственный кадастровый учет недвижимого имущества и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество;

— порядок получения сведений из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства;

— вопросы определения и оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества;

— вопросы осуществления государственного земельного надзора за соблюдением в отношении объектов земельных отношений органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами требований земельного законодательства, за нарушение которых законодательством Российской Федерации предусмотрена ответственность.

Задать вопросы специалистам Управления Росреестра по Ростовской области можно каждый вторник и четверг с 9:30 до 13:00. Предварительная запись обязательна. Прием заявок прекращается за 7 календарных дней до даты консультации.

Записаться и получить консультацию можно в офисах МФЦ «Мои документы». Также заявку на онлайн-консультирование можно подать самостоятельно, заполнив форму на сайте helponline.donland.ru, и подключиться к консультации с мобильного устройства.

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» любые юридические и физические лица, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления согласно вправе подать заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости, в государственное бюджетное учреждение Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области».

Ошибками, допущенными при определении кадастровой стоимости, являются:

— несоответствие определения кадастровой стоимости положениям методических указаний о государственной кадастровой оценке;

— описка, опечатка, арифметическая ошибка или иная ошибка, повлиявшие на величину кадастровой стоимости одного или нескольких объектов недвижимости.

— искажение данных об объекте недвижимости, на основании которых определялась его кадастровая стоимость.

По итогам рассмотрения Заявления принимается одно из следующих решений:

— об отказе в пересчете кадастровой стоимости объекта недвижимости, если наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости, не выявлено;

— об удовлетворении Заявления и необходимости пересчета кадастровой стоимости объекта недвижимости в связи с наличием ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Заявление может быть подано заинтересованным лицом в течение пяти лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующей кадастровой стоимости.

Срок рассмотрения Заявления составляет 30 календарных дней со дня его поступления в ГБУ РО.

Форма Заявления и требования к его заполнению утверждена приказом Росреестра от 06.08.2020 № П/0286 «Об утверждении формы заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, требований к заполнению заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости» и размещена в открытом доступе в информационно – коммуникационной сети «Интернет» https://razvitie-ro.donland.ru/activity/34905/.

Способы подачи Заявления:

— при личном обращении в ГБУ РО по адресу: 344025, г. Ростов-на-Дону, ул. 27-я линия, 3. Время приема: Пн-Чт: 8:30 — 16:15. Пт: 8:30 — 15:00. Перерыв: 13:00 — 13:30. Выходной: Сб, Вс.

— регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении по адресу: 344025, г. Ростов-на-Дону, ул. 27-я линия, 3, ГБУ РО;

— с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», на электронную почту razvitie-ro@yandex.ru.

Участие в мероприятии приняли заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Наталия Ерошенко, заместитель начальника межрайонного отдела Филиала ППК «Роскадастр» по Ростовской области Карина Попова и директор Уполномоченного МФЦ Ростовской области Юрий Тищенко.

Подобные мероприятия регулярно проводятся в режиме видеоконференцсвязи. В ходе обучающего семинара представители ведомств рассказали об особенностях предоставления государственных услуг Росреестра на площадках донских МФЦ и порядке предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.